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下半年还要不要买房楼市拐点论重现-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:36:02 阅读: 来源:压力机厂家

腾讯房产

最近,有个朋友找到我“倒垃圾”,到了换房期,他想立即出手买套总价400万左右的二手房,无奈,老婆不同意,非要等一等,理由是这一轮房价涨得已经差不多,是时候降一降了。

事实上,观望的态度已经悄悄抬头。

刚过去的2016上半年,楼市就像疯狂的动物城,一二线城市地价、房价蹭蹭涨,一派热闹。

不过在6月,全国房价环比涨幅收窄,“地王”也消停了,种种迹象看似高潮已过,房地产“拐点论”重出江湖。

《北青报》评论文章指出,为遏制房价快速上涨,一、二线城市加大调控力度或出台新的政策,楼市大热现象逐步消失,房价趋于稳定,有的还出现了一定幅度的下降,银行对开发商的“信任度”也会随之下降,开发贷也就会越来越紧——开发贷收紧了,楼市风险也就有可能暗潮涌动。

基于此,该分析认为,“这样的结果传导到消费者身上,刚刚冒出来的购房热情,可能又会受到很大影响,包括一些刚需旺盛的消费者在内,很多人可能重新回到等待观望的状态。”

青岛大学经济学院教授易宪容直言,房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。

依据是什么?易宪容给出的解释是,作为房地产市场“晴雨表”的就业机会正在减少,因为就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。这个经验已经在2013年被验证过。

北京近十年楼市走势(数据来源:北京市住建委)

以北京新房市场为例,最近十年,楼市已经完成了三个调整周期:2006—2008,2008—2010,2011—2014,每个周期的成交量都会上演一场“过山车”,波峰时成交量暴涨,市场就像打了鸡血,买房人纷纷入市。2015年,北京在930新政、降息降准等一系列政策刺激下已经制造了一次“波峰”,今年上半年成交量已经达到2015年的2/3,不出所料全年成交量将再创新高。

需要预警的是,自2006年至今,北京楼市还没有出现过连续两年成交量上涨的情况。如果按照历史规律推算,北京楼市下半年不排除大幅降温的可能。

虽然北京房地产市场“有时晴空有时雨”,不过,最受关注的房价却十分坚挺。2006年至今,只有2012年出现了小幅下滑。显然,想赌房价下降而后抄底,似乎不太现实。

前不久采访一位开发商,侃房哥问他:可不可以选择在房价“波谷”入手,开发商露出蜜汁微笑,“你是想押赢面儿大的呢,还是输面大的?”

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