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新国五条冲击洛阳楼市房价平稳后市难测

发布时间:2020-07-17 18:06:07 阅读: 来源:压力机厂家

0379home讯 3月1日“国五条”细则的颁布,对二手房转手征收20%的差额交易税,这一政策在一片回暖声中的楼市引起轩然大波,可谓向楼市打出了一记重拳。

强调二手房过户征收20%个税,不但成为该细则中最受关注的条款,也让刚刚回暖的楼市紧张起来。据中国新闻网报道,受新国五条细则的影响,上周五傍晚地产股重挫,万科A、保利地产、金地集团、招商地产股价纷纷下跌……周一地产股领跌,跌幅超8%,共 49只地产股跌停。

仔细研究“国五条”,除了提高二套房首付比例、强调征收二手房20%个税、对房价上涨过快的城市采取限购、公布各地年度新建商品住房价格控制目标、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容,其余多属重申,但其态度很明确,就是加大执行力度,严禁房地产市场投机倾向过于活跃的现象。

虽然“国五条”地方执行细则还未落地,但就“新国五条”将会助涨新房房价的言论不绝于耳,楼市顿时陷入混沌之中。部分购房者出于“恐涨”心理迅速出手,也有购房者再次陷入观望。盲目乐观不可取,新政是否会让刚刚回暖的楼市重回冰冻, 2013年洛阳楼市何去何从?

洛阳市地税局人头攒动

受新政影响二手房市场现“狂抛” 盲目过户不可取

“新国五条”的颁布,让波及最重的二手房市场震荡在风口浪尖。我们举例算一下:“一套2010年的商品房,总面积140㎡,原来50万买,现以80万卖。按照老政策需要缴纳约9.24万元的过户费用;新政出台后,强调以差额20%征个税,则需缴纳约14.44万元的过户费用,相比之前交易成本高出约5.2万元。”

为避免新政落实后过高的过户费用,近几日各大地市二手房中介公司挂牌数量激增、地税局大厅人口爆满。据报道,受新政影响,近几日洛阳市行政服务中心三楼大厅人满为患,办理二手房过户的市民络绎不绝,市行政服务中心地税局的服务窗口也从4个增加到10个,应对二手房个税缴纳高峰。市地税局统计数据显示,截至3月5日15时30分,当天已有110户居民办理了二手房个税缴纳手续,办理人数是平时的两倍多。

不少市民起早贪黑的在地税局窗口排队等候办理二手房个税缴纳手续,市民们纷纷表示,“虽然新政还没落实,但一定要赶在政策正式实施前把个税缴纳了,如果新政策执行下来了,要多交不少钱呢!”

我市某中介机构负责人也透露,连续两日大量二手房涌向市场,新政实施前每天新增挂牌量100套左右,而3日、4日每天都有300套以上的新增挂牌量,但并未出现价格上的浮动。123下一页阅读全文

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